Licht 3-kamer appartement met tuin aan het kanaal

Ontdek dit charmante 3-kamer appartement gelegen op de begane grond, aan de rustige zuidrand van Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van **51 m²** en een perceeloppervlakte van **120 m²** (tuin), biedt dit appartement een unieke woonervaring met uitzicht op het Van Harinxmakanaal.

**Indeling** De woning beschikt over een lichte woonkamer van circa **16 m²** met directe toegang tot de achtertuin. De open keuken, vernieuwd in **2022**, is uitgerust met een spoelbak, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één van circa **9 m²** en de tweede met toegang tot de achtertuin. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en toilet. Een inpandige berging van circa **3 m²** biedt ruimte voor de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling.

**Kenmerken** * Type woning: Appartement * Bouwjaar: Onbekend * Woonoppervlakte: **51 m²** * Aantal kamers: 3 * Keuken vernieuwd in 2022 * Tuin: Voor- en achtertuin (noord- en zuidzijde) * Vrij uitzicht op Van Harinxmakanaal * Energielabel: **C** * VvE bijdrage: **€ 102,82** per maand * Grotendeels voorzien van dubbelglas * Inpandige berging

**Locatie** Gelegen in de groene wijk Nijlân, met voorzieningen zoals scholen en een winkelcentrum op loopafstand. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Heerenveen en Drachten. Geniet van het vrije uitzicht op het kanaal en de passerende boten.