**Nová Miera 35**

Charakteristický dvojdom s prekvapivo veľkým priestorom, rozsiahrou prístavbou a multifunkčným usporiadaním, nachádzajúci sa na pokojnej lokalite blízko centra Lichtenvoorde.

Tento útulný dom kombinuje charakteristické prvky s moderným obytným komfortom a ponúka všestranné usporiadanie, ktoré je vhodné pre rôzne obytné požiadavky. Vďaka prítomnosti spálne a kúpeľne na prízemí je dom bezbariérový, zatiaľ čo rozsiahla prístavba a ďalšie priestory ponúkajú dostatok možností na prácu z domu alebo na venovanie sa koníčkom. Poloha je výhodná, v pešej vzdialenosti od Wentholtparku, škôl a centra.

VNÚTRI

Prostredníctvom vstupu na prednej strane vojdete do haly, ktorá poskytuje prístup do spálne na prízemí a obývačky. Obývačka je priestranná a teší sa množstvu svetla vďaka oknám na prednej a bočnej strane. Priestor je starostlivo upravený a ponúka dostatok miesta pre rozsiahle posedenie, pričom moderná krbová vložka tvorí útulný stredobody.

Následne sa nachádza otvorená obytná kuchyňa v tvare L, vybavená rôznymi vstavanými spotrebičmi, ako je umývačka riadu, plynový sporák, digestor, rúra a chladnička. Okrem toho je k dispozícii dostatok úložného priestoru a z kuchyne sa otvára výhľad do bočnej záhrady a príjazdovej cesty. Prostredníctvom kuchyne sa dostanete do zadnej haly, kde sa nachádza práčovňa s prípojkou na práčku a sušičku a úložným priestorom, ako aj toaleta so umývadlom a podkrovie prístupné pomocou výťahu.

Prístavba na zadnej strane je skutočným prínosom a ponúka veľmi rozsiahly priestor na koníčky alebo prácu, ktorý sa dá zariadiť presne podľa vlastných predstáv. Priestor je úhľadne upravený a vybavený peletovým krbom, ktorý zaisťuje dodatočnú atmosféru a komfort. Priľahujúca sa ďalšia miestnosť na koníčky, rovnako úhľadne upravená a multifunkčne využiteľná.

Prostredníctvom obývačky je prístupná chodba, ktorá vedie do modernej kúpeľne, vybavenej vaňou, sprchou, umývadlom, toaletou a bodovým osvetlením. Spálňa na prízemí je priestranná a prakticky umiestnená a má hravé vyvýšenie. Z tejto chodby je prístupná aj suterén, ideálny na dodatočné uskladnenie alebo zásoby.

Na prvom poschodí sa nachádzajú dve rozsiahle spálne. Obe miestnosti sú vybavené strešným oknom, ktoré zaisťuje dodatočný priestor a príjemné presvetlenie. Okrem toho sú spálne vybavené radiátormi, ktoré prispievajú k príjemnej vnútornej klíme. Miestnosti ponúkajú dostatok miesta pre dvojlôžkovú posteľ a úložný priestor.

Z VONKU

Zadná záhrada je priestranná a upravená, s príjemnou kombináciou dlažby a zelene. Priamo vedľa domu sa nachádza široká príjazdová cesta s priestorom pre viacero áut na vlastnom pozemku. Štýlová prístrešná stavba slúži ako kryté parkovisko a zároveň ponúka príjemné kryté miesto na posedenie vonku.

Záhrada je hravo usporiadaná s viacerými terasami a posedením, takže je vždy vhodné miesto na vychutnanie si slnka alebo tieňa. Rybník a rastliny zaisťujú útulný vzhľad a pokojnú atmosféru.

V zadnej časti záhrady sa nachádza samostatne stojaca drevená skladovacia miestnosť s dostatočným úložným priestorom. Záhrada ponúka dobrú úroveň súkromia a tvorí príjemné miesto na relaxáciu.

OKOLIE Dom sa nachádza v pešej vzdialenosti od centra Lichtenvoorde, Hamelandhal, Wentholtparku a študentskej komunity Marianum. Tu máte doslova všetko na dosah ruky.

ZVLÁŠTNOSTI • Obytná plocha cca 147 m² • Plocha pozemku 442 m² • Energetický štítok E (platný do 23-04-2036) • Bezbariérové bývanie (spálňa a kúpeľňa na prízemí) • Krásna záhrada s rozsiahlym prístreškom/krytím • Veľmi rozsiahla prístavba s multifunkčnými priestormi

DOHODNUTEĽNÁ CENA: 425 000,- € vč. DPH PREBERANIE: PODĽA DOHODY

Na zabezpečenie splnenia záväzkov vyplývajúcich z kúpnej zmluvy je kupujúci povinný zložiť zábezpeku alebo bankovú garanciu vo výške 10 % z kúpnej ceny.