Instapklare benedenwoning met tuin in gewilde Utrechtse buurt

Ontdek deze charmante, instapklare benedenwoning aan het Nicolaasweg 140 in Utrecht, een ideale starterswoning met een heerlijke tuin. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt een unieke woonervaring.

**Interieur** De woning beschikt over een ruime woonkamer met hoge plafonds van maar liefst **3.15 meter**, wat zorgt voor een uitzonderlijk ruimtelijk en licht gevoel. De woonkamer is opgedeeld in een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde, die naadloos overgaat in de moderne keuken. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Op de begane grond bevindt zich tevens een multifunctionele ruimte, perfect voor thuiswerken, als bijkeuken of extra berging. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. De slaapkamer op de verdieping voelt als een volwaardige privéruimte.

**Features** * **3+kk** indeling * Woonoppervlakte van **82 m²** * Hoge plafonds (**3.15 meter** op begane grond) * Authentieke details zoals paneeldeuren, granitovloer en schouwen * Moderne keuken en badkamer * **Multifunctionele ruimte** op begane grond * Fijne, diepe tuin met eet- en loungeplek * Gelegen aan een rustig pleintje

**Locatie** Gelegen in de geliefde en karaktervolle buurt Wilhelminapark e.o. in Utrecht Oost, een van de meest gewilde woonomgevingen van de stad. De buurt kenmerkt zich door rust, kwaliteit en volwassen groen. Voorzieningen zoals winkels, horeca, sportfaciliteiten en scholen zijn op loop- of korte fietsafstand. Het monumentale Wilhelminapark ligt vlakbij, en de verbindingen met openbaar vervoer (station Utrecht Vaartsche Rijn) en de binnenstad zijn uitstekend. Dit is de perfecte plek voor wie rustig wil wonen met alle stadse gemakken binnen handbereik.