Royale, uitgebouwde vrijstaande woning met 12 zonnepanelen!

Deze **uitgebouwde, vrijstaande woning** aan de Nicolaasstraat 34a in Hengelo biedt een eigentijdse woonervaring in de rustige en kindvriendelijke wijk Berflo Es. Met een **woonoppervlakte van 115 m²** en een perceel van **315 m²** gelegen op het zuiden, is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur:** De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer met eetgedeelte, een moderne open keuken (bj. 2020) met diverse inbouwapparatuur en een Quooker, een praktische werkruimte, en een bijkeuken met wasmachineaansluiting. De begane grondvloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, waarvan de masterbedroom een ruime walk-in closet heeft. De gemoderniseerde badkamer (dec. 2022) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

**Voorzieningen:** - **12 zonnepanelen** voor duurzame energieopwekking. - Nagenoeg volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en kunststof kozijnen. - Vloerverwarming op de begane grond (uitgezonderd toilet). - Grote schuur (voormalige garage) in de achtertuin. - Veel privacy in de diepe achtertuin met speelvoorziening. - Vernieuwde meterkast (bj. 2020/2024) en CV-ketel (bj. 2024).

**Locatie:** Gelegen in een kindvriendelijke omgeving met dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en basisscholen op korte afstand. Het centrum en station van Hengelo zijn per fiets goed bereikbaar. Tevens zijn uitvalswegen naar Enschede en de A1 snel toegankelijk, wat zorgt voor een uitstekende verbinding.