Appartement T2 rénové à Nantes Procé avec parking et cave

Découvrez ce charmant appartement T2 d'environ **40 m²**, idéalement situé dans le quartier prisé de Procé à Nantes. Niché au **2ème étage** d'une copropriété des années 70, entièrement rénovée, ce bien offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate des transports en commun.

L'appartement a été **récemment rénové** et se présente en bon état général. Il bénéficie d'une **exposition sud-ouest** qui assure une luminosité optimale tout au long de la journée, avec une vue dégagée sur l'arrière de la résidence, garantissant ainsi le calme. La disposition comprend une pièce de vie agréable, une chambre confortable, et une cuisine fonctionnelle.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **cave** privative pour un espace de rangement supplémentaire. * Une **place de parking** privative, un avantage indéniable en centre-ville. * Une rénovation énergétique complète de la résidence (2024-2025) incluant isolation par l'extérieur et ravalement, visant le label BBC. * Une proximité immédiate avec les lignes de Chronobus C3 et C6. * Un accès au parc de Procé en moins de 10 minutes à pied.

La résidence, composée de 128 lots dont 42 à usage d'habitation, offre un environnement bien entretenu. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **891.00 €**, un montant raisonnable compte tenu des rénovations récentes et de la qualité de l'environnement. Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale dans un quartier recherché de Nantes.