Nanningaweg 26

KARAKTER, RUIMTE EN COMFORT aan de Turfvaartroute in Oosterwolde

Vrijstaand woonhuis met ruime dubbele garage/schuur op een groot perceel van 755 m². Het woonhuis beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en dankzij een riante aanbouw zijn er veel mogelijkheden, zoals praktijk-aan-huis, B&B of kangoeroe/generatie-wonen. Dit karakteristieke jaren "30 woonhuis staat ook wel bekend als de 'oude bakkerij'. In de afgelopen jaren is het woonhuis grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en na-geïsoleerd. Hierdoor is het woonhuis instap-klaar en is een energielabel C aanwezig.

Het woonhuis is levensloopbestendig dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond. Op de eerste etage bevinden zich nog eens 4 slaapkamers. De aanbouw beschikt over een tweede sfeervolle woonkamer en open keuken.

HET WOONHUIS Indeling begane grond voorhuis: Centrale zij-entree. Lichte hal met vloertegels. Lichte en tuingerichte eetkamer (±20 m²). Direct is te zien hoe grondig het woonhuis recent is gemoderniseerd: vernieuwde laminaatvloeren en vensterbanken, hoge plinten en strak stucwerk op de wanden en plafonds. Badkamer met wastafelmeubel en douchecabine. Moderne open keuken die rijk is uitgerust met een vaatwasser, grote koelkast, kokend-waterkraan, 5-pits inductieplaat, afzuigplaat en combi-oven. Verrassend ruime kelder. Gezellige woonkamer met visgraat-laminaatvloer, houtkachel en fraai uitzicht over de vaart. De woonkamer en keuken zijn samen ±36 m² groot. Slaap-/werkkamer (±13 m²) met sfeervol glas-in-lood en meterkast (verstopt in de wand).

Indeling eerste etage voorhuis: Overloop met toegang tot moderne toiletruimte en fonteintje. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het platte dak. De eerste etage is volledig nieuw opgebouwd en netjes afgewerkt met stucwerk, laminaatvloeren en fraai behang. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde. Inloopkast met trap naar de zolder.

Een trap biedt toegang tot de riante bergzolder op de tweede etage. De binnenschil (schuine wanden en plafond van de eerste etage) zijn reeds geïsoleerd. Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd en isolatiemateriaal is aanwezig om verder te isoleren.

Indeling begane grond achterhuis: Bijkeuken met plavuizen vloer, wasmachineaansluiting en c.v.-ketel. Prachtige, tuingerichte en lichte woonkamer met open keuken (±40 m²). De afwerking is landelijk te noemen: fraaie vloertegels, siergebinten, radiator-ombouwen, een houtkachel en een houten balken plafond. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. De fraaie houten keuken is uitgerust met een hardstenen blad, grote gootsteen en SMEG 6-pits gaskookfornuis met grote oven en afzuigschouw.

Indeling eerste etage: Overloop met laminaatvloer. Ruime slaapkamer met 2 dakramen en inbouwkast. Tweede ruime slaapkamer met dakraam aan de achterzijde. Ook hier zijn laminaatvloeren toegepast.

HET PERCEEL Naast het woonhuis kunnen maar liefst 5 auto's worden geparkeerd. De ruime achtertuin is fraai aangelegd met onder meer een vernieuwde schutting, een fietsenoverkapping, een overkapping ten behoeve van houtopslag en moestuinborders. Er zijn diverse inheemse, jonge en biologisch geteelde fruitbomen en struiken aanwezig zoals een appelboom, een perzikboom en een kersenboom. Ook zijn er enige struiken zoals de aalbes. De appelboom en vooral de perzikboom geven al ruimschoots sappige zoete vruchten. De vrijstaande houten garage/schuur (±9,10 x 5,50 meter) biedt plaats aan minimaal 2 auto's en is gedeeltelijk geïsoleerd. Dankzij een betonvloer en krachtstroom is de schuur bij uitstek geschikt voor een ruimte behoevende hobby. Een vaste trap biedt toegang tot de ruime zolder.

HIGHLIGHTS • levensloopbestendig • geschikt voor praktijk-aan-huis, Bed & Breakfast of kangoeroe/generatie-wonen • 5 slaapkamers • energielabel C • luxe uitgeruste keuken • veel natuurlijk lichtinval • twee houtkachels • c.v.-ketel Intergas Kombi Kompakt HReco 36 (2013) • meterkast vernieuwd (2025) • glasvezel aansluiting • geen directe overburen • grote tuin op het zuiden • ruime dubbele garage/schuur met krachtstroom en zolder • voorzieningen van Oosterwolde dichtbij

DE OMGEVING Oosterwolde is de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf. Dit dorp met ca. 10.000 inwoners beschikt over goede voorzieningen zoals zorgvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs, een overdekt zwembad, tennis- en padelbanen, kinderdagverblijven, dierenartsen en sportscholen. Ook beschikt het dorp over een levendig winkelgebied en een groot industrieterrein met een woonboulevard. De bekende 'Turfroute' zorgt voor gezelligheid en toerisme in de zomermaanden. Dankzij de centrale ligging van het dorp zijn de grotere plaatsen Drachten, Heerenveen, Groningen en Assen goed bereikbaar. Voor de natuurliefhebbers zijn de prachtige heide- en bosgebieden 'Fochtelooërveen' en 'Drents-Friese Wold' op korte afstand gelegen. Het Nationaal Park ‘Drents-Friese Wold’ is ca. 6.000 hectare groot en biedt uitstekende recreatiemogelijkheden om te wandelen, fietsen en paardrijden.

Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.