Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku pre Nemcov
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Hauptplatz, Schwechat, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Erleben Sie urbanes Leben in seiner besten Form mit diesem **Neubauprojekt im Herzen von Schwechat**. Das Projekt am Hauptplatz 1 vereint architektonisch ansprechendes Design mit nachhaltiger Gebäudetechnik und schafft ein lebendiges Wohnumfeld.
Die angebotenen **Eigentumswohnungen** bestechen durch klare Linien, großzügige Fensterflächen und durchdachte Grundrisse. Mit Wohnflächen von ca. 38 m² bis 123 m² ist für Singles, Paare und kleine Familien das passende Zuhause dabei. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Parkettböden, Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung.
**Ausstattungshighlights** umfassen eine Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, teilweise Fußbodenheizung und 3-Scheiben-Isolierverglasung. Viele Wohnungen bieten zudem Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Ein begrünter Innenhof und eine Tiefgarage mit ca. 150 Stellplätzen runden das Angebot ab.
**Lage & Infrastruktur:** Die zentrale Lage am Hauptplatz von Schwechat bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die **schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt** macht diesen Standort besonders attraktiv. Die geplante Fertigstellung ist für **2028** vorgesehen.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 21. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Erleben Sie urbanes Leben in seiner besten Form mit diesem Neubauprojekt im Herzen von Schwechat. Das Projekt am Hauptplatz 1 vereint architektonisch ansprechendes Design mit nachhaltiger Gebäudetechnik und schafft ein lebendiges Wohnumfeld.
Die angebotenen Eigentumswohnungen bestechen durch klare Linien, großzügige Fensterflächen und durchdachte Grundrisse. Mit Wohnflächen von ca. 38 m² bis 123 m² ist für Singles, Paare und kleine Familien das passende Zuhause dabei. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Parkettböden, Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung.
Ausstattungshighlights umfassen eine Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, teilweise Fußbodenheizung und 3-Scheiben-Isolierverglasung. Viele Wohnungen bieten zudem Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Ein begrünter Innenhof und eine Tiefgarage mit ca. 150 Stellplätzen runden das Angebot ab.
Lage & Infrastruktur: Die zentrale Lage am Hauptplatz von Schwechat bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Die geplante Fertigstellung ist für 2028 vorgesehen.