Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg: Stadtnähe & Erholung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in **bevorzugter Lage** in Salzburg, direkt am idyllischen Glanbach und nur wenige Gehminuten von der Salzach entfernt. Sie bietet die **perfekte Balance** zwischen naturnaher Erholung und urbaner Anbindung, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergängen und Joggingrunden direkt vor der Haustür.

Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der **großzügige Wohnbereich** ist das Herzstück und lädt zum Verweilen ein, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

**Ausstattungshighlights:** * Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten * Zwei separat begehbare Zimmer * Neues Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil vorhanden * Parkmöglichkeiten durch Bewohnerkarte oder optional anmietbare Tiefgarage (EUR 95,-/Monat) * Beheizung mittels Fernwärme

**Zusätzliche Informationen:** * **Kein Balkon** vorhanden * **Kein Aufzug** im Haus * Energieausweis HWB: **94** * Bezug ab **Juni 2026** möglich * Mietvertragsdauer: 5 Jahre

Die Wohnung ist ideal für alle, die eine **ruhige Wohnlage** mit guter Infrastruktur schätzen. Die Nähe zur Salzach und zum Glanbach bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität.