Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Maria Rain mit Ausbaupotenzial

Dieses interessante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Maria Rain, Kärnten, nur unweit der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Das Objekt, ursprünglich im Jahr **1940 erbaut** und seither mehrfach erweitert und ausgebaut, bietet eine Wohnnutzfläche von ca. **300 m²** auf drei Stockwerken. Es präsentiert sich als vielseitige Kapitalanlage oder für eine Großfamilie mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über einen teilunterkellerten Bereich mit Fernwärmeheizung und einem großen Warmwasserspeicher. Das Erdgeschoss beherbergt drei Wohneinheiten: eine Garconniere und zwei weitere Zimmer mit Dusche/WC, sowie zwei Garagen. Das Obergeschoss besticht durch eine zweigeschossige Maisonette-Wohnung, die sich über das Dachgeschoss erstreckt und über eine Wendeltreppe erschlossen wird. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss drei weitere kleinere Wohneinheiten, die Zugang zu einem Wintergarten bieten. Das Haus ist an der Nordseite **isoliert**.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. **300 m² Wohnnutzfläche** * Grundstücksfläche: **nicht spezifiziert** * Baujahr: **1940**, mit Erweiterungen 1986 und 1992 * Teilunterkellert mit Fernwärmeheizung * Mehrere Wohneinheiten und Garagen * **Maisonette-Wohnung** im Obergeschoss * Zugang zu einem Wintergarten * Heizwärmebedarf: **149,0 kWh/(m²a)** (Klasse D) * Gesamtenergieeffizienzfaktor: **1,49** (Klasse C)

**Lage:** Die Lage in Maria Rain, Kärnten, bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur pulsierenden Stadt Klagenfurt am Wörthersee. Die gute Infrastruktur und die landschaftliche Schönheit Kärntens machen diesen Standort besonders lebenswert.