Luxe gerenoveerd benedenhuis met A-label en nieuwe fundering

Welkom in dit **prachtig gerenoveerde benedenhuis** aan de statige Mathenesserlaan 482B in Rotterdam. Deze instapklare woning combineert **luxe afwerking** met modern wooncomfort en duurzaamheid, ideaal gelegen in het geliefde Delfshaven.

**Indeling & Interieur** De woning beschikt over een royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een grote eetkamer die naadloos overloopt in de **luxe open leefkeuken** met kookeiland, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Het souterrain, met een stahoogte van bijna 2.50m en daglicht, biedt plaats aan **drie volwaardige slaapkamers**. Daarnaast zijn er twee moderne badkamers: één met een ligbad en inloopdouche, en een tweede met een inloopdouche. Een praktische berging/wasruimte is ook aanwezig.

**Kenmerken & Duurzaamheid** * **Woonoppervlakte: 194 m²** * **5+kk** * **Energielabel A** * **Nieuwe fundering** voor het gehele complex * Volledig geïsoleerd met dubbel glas * Verwarming en warm water via CV-combiketel (2025) * Ruime achtertuin met berging en achterom * Actieve VvE met een bijdrage van ca. €160,03 per maand (inclusief opstalverzekering)

**Locatie** Gelegen aan een van de mooiste lanen van Rotterdam, biedt de Mathenesserlaan een groene en karakteristieke omgeving. De woning ligt in het levendige Delfshaven, met diverse winkels, restaurants en hippe koffietentjes op loopafstand. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en nabijheid van uitvalswegen zorgen voor een gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en omliggende steden. Parkeren is mogelijk via een gemeentelijke vergunning.