Charmante Maisonette-Wohnung mit Garage in ländlicher Idylle

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und im **1. Obergeschoss sowie im Spitzboden** liegt. Das beeindruckende 3-Familien-Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde **vor wenigen Jahren grundlegend saniert** und besticht durch seinen villenartigen Charakter. Das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand bietet eine **ruhige und erholsame Wohnatmosphäre** mit weitreichendem Ausblick.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen und freien Flur, der über das eigene Treppenhaus zugänglich ist. Der **offene Wohn-, Ess- und Kochbereich** schafft ein kommunikatives Zentrum, während das angrenzende Schlafzimmer Ruhe und Privatsphäre bietet. Ein **moderner Duschbad** und ein pfiffig integrierter Hauswirtschaftsbereich sind ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Der kleine, aber feine Wintergarten mit großen Fensterflächen lädt zum Verweilen ein.

Im Spitzboden wurden **zwei weitere helle und freundliche Räume** geschaffen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein großer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Maisonette über 2 Etagen * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * 3 Schlafzimmer * 1 modernes Duschbad * Wintergarten * Hauswirtschaftsbereich * Großer Abstellraum * Garage und oberirdischer Stellplatz * Haustiere sind nicht erwünscht

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage der Gemeinde Berg, einem Kleinzentrum mit guter Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Banken, Geschäfte, Hallenbad). Die Anbindung an die A 3 (Nürnberg-Regensburg) ist verkehrsgünstig, mit ca. 20 km bis Nürnberg und ca. 12 km bis Neumarkt. Der Ortsteil Oberölsbach ist nur ca. 3,5 km entfernt.