Großzügige Maisonette-Wohnung mit Kamin und Balkon in Wielenbach

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im **beliebten Wielenbach**, die Wohnkomfort und ein besonderes Wohngefühl mit Hauscharakter vereint. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr **1978** und erstreckt sich über das erste Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

**Geräumiger Wohnbereich und gemütliche Atmosphäre** Der Eingangsbereich mit separater Außentreppe bietet Privatsphäre. Ein großzügiger Dielenbereich empfängt Sie und führt in das helle Wohnzimmer, das mit einem **gemütlichen offenen Kamin** und direktem Zugang zum **Südbalkon** zum Verweilen einlädt. Die angrenzende, großzügige Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein besonderes Highlight ist der offene Lichtraum, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

**Flexible Raumgestaltung im Dachgeschoss** Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist angenehm großzügig. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als separater Gästebereich oder Rückzugsort eignet. Hier finden Sie ein großes Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC und zusätzlichen Stauraum in den Abseiten.

**Attraktive Lage im bayerischen Voralpenland** Die Gemeinde Wielenbach bietet eine **hohe Lebensqualität** in naturnaher Umgebung mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Nähe zu Seen wie dem Ammersee und Starnberger See sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten machen die Lage besonders attraktiv. Die **gute Verkehrsanbindung** an Weilheim und München ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Infrastruktur und Arbeitsplätzen.

**Objektdaten im Überblick** * **Wohnfläche**: **117 m²** * Zimmer: **4** * Badezimmer: **1** * Separate WCs: **2** * Balkone: **1** * Kaltmiete: **1.190 €** * Nebenkostenvorauszahlung: **245 €** * Garage: **60 €** * Kaution: **3.750 €**