Exklusive Maisonette in Erlangens Bestlage - Erstbezug!

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **hochwertigen 2-Zimmer-Maisonette-Neubauwohnung** im Herzen von Erlangen. Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Citylage**, nur etwa 300 Meter vom malerischen Schlossgarten entfernt, und besticht durch ihre Lage in einem **ruhigen und grünen Innenhof**.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung wurde im **III. Quartal 2025 begonnen** und die **Fertigstellung ist für das II. Quartal 2027 geplant**. Sie bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und eine erstklassige Lage legen. Die hervorragende Infrastruktur der Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

**Interieur** Die Maisonette erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Im 1. OG erwartet Sie ein **schöner Balkon**, der zum Verweilen einlädt. Das Highlight ist die **wunderbare Dachterrasse im 2. OG**, die Ihnen entspannte Stunden mit Nachmittags- und Abendsonne im grünen Innenhof ermöglicht. Die Wohnfläche beträgt **58 m²**.

**Ausstattung** * Neubau-Erstbezug * 2 Zimmer (2+kk Disposition) * Balkon im 1. OG * Große Dachterrasse im 2. OG * Ruhiger und grüner Innenhof * Sonnige Ausrichtung (Nachmittag/Abendsonne) * Geplante Bezugsfertigkeit: II. Quartal 2027 * Beste Citylage von Erlangen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **herausragenden Lage in Erlangen**, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Schlossgarten lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.