Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Tiefgarage in Königsbrunn

Willkommen in dieser **stilvollen 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** in Königsbrunn, die auf ca. **97 m² Wohnfläche** verteilt ist und modernes Wohnen mit einem cleveren Grundriss verbindet. Die Wohnung wurde im Jahr **1992 erbaut** und präsentiert sich sehr gepflegt und lichtdurchflutet.

**Innenbereich** Im unteren Geschoss finden Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als großzügiges Schlafzimmer gestaltet ist. Ein besonderes Highlight ist die freistehende Badewanne im Raum, die eine exklusive Wohlfühloase schafft. Das moderne Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit einer großen Dusche ausgestattet.

**Ausstattung** * Moderne Einbauküche * Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * Separates Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss * Freistehende Badewanne als Highlight im Schlafzimmer * Kellerabteil * **Barrierefreier Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 19.500 €) * **Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: 419.000 €** * **Energieeffizienzklasse D** (Endenergieverbrauch: 118,30 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr lt. Energieausweis 2001)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Königsbrunn, einer charmanten Stadt nahe Augsburg. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B17 und A96/A8 sind schnell erreichbar, und der Bahnhof Mering bietet eine direkte Verbindung nach München. Die Straßenbahnlinie 3 sowie diverse Buslinien sorgen für exzellente öffentliche Nahverkehrsanbindungen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und die Nähe zum Ilsesee.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen und eine gute Infrastruktur legen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Schmidt gerne zur Verfügung.