Helle Maisonette-Wohnung in Stolberg mit Maisonette-Charakter

Diese helle und attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines ruhigen, viergeschossigen Mehrfamilienhauses in Stolberg. Das ursprünglich **1939 erbaute** Objekt wurde **1999 komplett saniert** und der Dachbereich vor einigen Jahren ausgebaut, wodurch die Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter erhielt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 100 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und eine moderne Wohnatmosphäre.

Die untere Ebene besticht durch eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Hier finden Sie eine separate Küche, einen gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer und weitere Nebenflächen. Über eine interne Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachbereich, der zwei Schlafzimmer und zusätzlichen Raum für ein Büro oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist ideal für eine kleine Familie, ein Paar oder eine Einzelperson. Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 350 €** und beinhaltet Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenzuführung und gemeinschaftliche Aufwendungen. Die Heizungsanlage wurde **2021 erneuert**, was die energetische Effizienz verbessert.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich am Rande der Stolberger Innenstadt mit **hervorragender Infrastruktur** und schneller Anbindung nach Aachen und Köln. Die Autobahnen A4, A44 und A544 sind in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Der Bahnhof Stolberg Rathaus ist fußläufig erreichbar, und regelmäßige Zugverbindungen nach Aachen und Köln sind vorhanden. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 2 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar.