Maisonette am Müggelsee: Ihr Investment mit Nießbrauchrecht

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Berlins, nur wenige Schritte vom Müggelsee entfernt. Diese charmante Maisonette-Wohnung, Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten, bietet die Vorteile einer Doppelhaushälfte mit eigenem Gartenanteil und Carport-Stellplatz.

Die Wohnung erstreckt sich über **zwei Etagen** und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich, eine einladende Südwest-Terrasse und einen Balkon mit malerischem Wasserblick. Der **eigene Gartenanteil** lädt zum Entspannen im Freien ein. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr **1997** bildet eine verlässliche Basis, wobei die Heiztechnik im Jahr **2023 erneuert** wurde.

**Besonderheiten:** * Maisonette-Wohnung mit Doppelhaushälften-Charakter * Eigener Gartenanteil und Carport-Stellplatz * Balkon mit Wasserblick und Südwest-Terrasse * Lebenslanges Nießbrauchrecht für den Verkäufer (73 Jahre, Pflegegrad 2) * Reduzierter Kaufpreis im Vergleich zum Verkehrswert von ca. 271.000 € * Nähe zum Müggelsee und Bootsanleger

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Ortsteil Rahnsdorf, umgeben von gewachsenem Wohnumfeld und nur zwei Gehminuten vom größten See Berlins entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: S-Bahn-Anschlüsse (S3) und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Dieses Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine langfristige Perspektive schätzen und den strategischen Vorteil eines reduzierten Einstiegspreises durch das Nießbrauchrecht nutzen möchten. Die Wertentwicklungspotenziale in dieser gefragten Wasserlage sind ausgezeichnet.