Charmante Maisonette in Tübingens historischer Altstadt

Willkommen in dieser bezaubernden **Maisonette-Wohnung** im Herzen von Tübingen, die sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses erstreckt. Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charme mit **freiliegenden Dachbalken** und charmanten Sprossenfenstern.

**Innenbereich:** Der großzügige Wohnbereich im unteren Geschoss ist offen gestaltet und beeindruckt mit einer modernen Kamin und einer nach oben offenen Galerie. Eine maßgefertigte, offene Küche mit moderner Kücheninsel und ein angrenzender Essbereich laden zum Verweilen ein. Ein separates Gäste-WC und ein Gäste-/Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene mit gemütlichen Dachschrägen, wo sich ein weiteres Zimmer und die nach Süden ausgerichtete Loggia befinden. Die Wohnräume, der Flur und die Küche sind mit **edlen Holzdielen** ausgelegt, während Bad und WC gefliest sind.

**Ausstattung:** * **Renoviert und modernisiert** (Dach neu gedämmt) * Moderne Einbauküche mit Kücheninsel * Kamin im Wohnbereich * Loggia mit Südausrichtung * Separates Gäste-WC * Bodengleiche Dusche * Holzdielenböden * Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss * **Energieeffizienz:** Gas-Etagenheizung (Details zur Energiebewertung nicht explizit genannt, aber Dach neu gedämmt)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der **historischen Altstadt von Tübingen**, dem pulsierenden Zentrum der Universitätsstadt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem **fußläufig erreichbar**. Die zentrale Lage ermöglicht ein urbanes Leben mit kurzen Wegen.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **789.000 EUR** Wohnfläche: **90 m²** Monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 175,00 EUR (inkl. Rücklagenbildung, Allgemeinstrom, Versicherungen etc.) Zusätzliche monatliche Kosten für Heizung, Wasser, etc.: ca. 205,00 EUR Grundsteuer: 205,77 EUR p.a. Parkmöglichkeiten: Anmietung von Stellplätzen in nahegelegenen Parkhäusern möglich.