Charmante Maisonette in ruhiger Münchner Wohnlage mit viel Grün

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München Ost bietet auf ca. **55,24 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen ausgebauten Spitzboden mit ca. **25,5 m² Grundfläche**, was eine beeindruckende **Nutzfläche von rund 80 m²** ergibt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage, die aus nur zwei Häusern besteht. Sie besticht durch ihren hellen Charakter und eine ideale Aufteilung, die auch den ausgebauten Spitzboden optimal integriert.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 55,24 m² Wohnfläche im 2. OG * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 25,5 m² im ausgebauten Spitzboden * Heller und freundlicher Charakter * Durchdachte Raumaufteilung * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im Münchner Osten

**Ausstattung:** * Balkon * Tiefgaragenstellplatz * Heller ausgebauter Spitzboden

**Lage:** Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Münchner Osten, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist sehr gut, und auch die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist gegeben. Eine ideale Lage für Familien und Pendler.