Exklusive Garten-Maisonette in ruhiger Pocking-Lage mit Haus-Feeling

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in dieser **146 m² großen Garten-Maisonette-Wohnung** in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Pocking.

**Überblick** Diese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und höchsten Komfort, was eher an ein eigenes Haus erinnert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Großzügigkeit. Sie verfügt über **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss wird dominiert von einem **offen gestalteten Wohn- und Essbereich von ca. 37 m²** mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten. Die maßgefertigte U-förmige Schreinerküche mit Granit-Arbeitsplatte und integrierter Speisekammer ist ein wahres Highlight. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche vervollständigen diese Ebene. Das Untergeschoss, das fast wie eine Einliegerwohnung wirkt, bietet einen weiteren lichtdurchfluteten Raum, ein zweites Badezimmer mit Badewanne und eine Fußbodenheizung sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein interner Treppenlift erleichtert den Zugang zwischen den Etagen.

**Ausstattung** * **Ca. 160 m² großer Garten** mit alleiniger Sondernutzung und pflegeleichtem Service * Teilüberdachte Terrasse * Hochwertige Schreinerküche mit Granit-Arbeitsplatte und separater Speisekammer * Zwei moderne Badezimmer (eines mit Regendusche, das andere mit Badewanne) * Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung * Insektenschutz * Treppenlift im internen Treppenhaus * Geräumiger Hauswirtschaftsraum * **Großzügiger Tiefgaragenstellplatz** mit Stromanschluss * Eigener Brunnenwasseranschluss

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Pocking, die Ruhe mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Stadtzentrum sowie das niederbayerische Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A3 und der Bahnhof Pocking ermöglichen gute Mobilität. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur runden das attraktive Angebot ab.