Propriété de charme avec vue sur vignes à Draguignan

Découvrez cette **propriété de caractère de 275 m²** nichée au cœur du Haut-Var, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant charme provençal et sérénité absolue. Idéalement située à Draguignan, cette demeure est parfaite pour une résidence principale, une maison d'hôtes ou un investissement locatif.

La maison principale séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Elle dispose d'une **vaste pièce de vie de 80 m²** avec poutres apparentes, cuisine ouverte et salle à manger, trois chambres dont une suite parentale de 25 m², une salle de bain, une salle d'eau, une buanderie et des espaces modulables. Le potentiel est immense pour créer votre cocon idéal.

La propriété bénéficie également d'espaces indépendants offrant une flexibilité remarquable : un T2 d'environ 55 m² avec accès autonome, parfait pour la location ou le télétravail, et une dépendance T2 de plus de 40 m² avec séjour, cuisine, chambre et salle d'eau. Ces espaces garantissent une **forte rentabilité locative immédiate**.

Les extérieurs sont une véritable invitation au voyage avec un **terrain paysager de 4 000 m²** sans vis-à-vis, une piscine d'inspiration balinaise avec pool house, des terrasses, un terrain de pétanque et de beach-volley. La propriété dispose également de **panneaux solaires** et de jusqu'à 16 places de stationnement.

**Points forts :** Calme absolu, vue imprenable sur les vignes, volumes généreux, espaces de vie indépendants, fort potentiel locatif. La maison est classée énergie D et climat D, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 4 478 € et 6 060 €. La taxe foncière s'élève à 4 079 €.