Appartement T2 Lumineux avec Balcon et Garage à Chamalières

Découvrez ce charmant appartement T2 de **47.2 m²** situé à Chamalières, rue Joseph Claussat, proposé à la location par Jaude Immobilier. Idéal pour une vie confortable et pratique, ce logement offre un cadre de vie agréable.

L'appartement se compose d'une pièce de vie **lumineuse** et d'une cuisine **aménagée et ouverte**, parfaite pour vos moments de convivialité. La chambre, dotée d'un dressing, s'ouvre sur le jardin, offrant un espace de repos paisible. Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent l'ensemble, avec un dégagement disposant d'un placard pour un rangement optimal.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **balcon** pour profiter de l'extérieur * Une **cave** et un **garage** inclus pour plus de commodités * Disponible immédiatement * Chauffage, eau chaude et froide inclus dans les charges

Situé à Chamalières, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, offrant un accès facile aux commodités locales et aux transports. Le quartier est calme et résidentiel, idéal pour une vie de famille ou pour les professionnels.

**Informations financières :** Loyer mensuel de 687 € charges comprises (530 € hors charges). Les charges s'élèvent à 157 € et incluent le chauffage, l'eau chaude et froide, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts. La caution est de 530 €. Les frais d'agence s'élèvent à 480 €.

**Performance énergétique :** L'appartement est classé E pour le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), conformément à la nouvelle réglementation 2026.