Lijsterbesstraat 13

IN EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONSTRAAT IN HET DORP HETEREN GELEGEN ROYALE EENGEZINSWONING MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 113 M2. DE WONING IS GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 151 M2 EN HEEFT EEN ZONNIGE ACHTERTUIN MET GROTE STENEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. HET BETREFT HIER EEN IDEALE GEZINSWONING OF STARTERSWONING MET 4 RUIME SLAAPKAMERS.

WELKOM bij de Lijsterbesstraat 13 in Heteren De entree van de woning is middels de voortuin te bereiken. Hal met garderobehoek, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER De lichte woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel van de woning. Aan de voorzijde is er mooi zicht over de Lijsterbesstraat en Jasmijnstraat. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een grote zithoek en 6-persoons eettafel. Ook is er een inbouwkast aanwezig.

HALF-OPEN KEUKEN Via een fraaie, brede toog is de half-open keuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, gaskookplaat, afzuigschouw, oven, vaatwasser en 1,5 spoelbak. Vanuit de keuken is er een toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met handige vaste kast, slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer heeft een inbouwkast. 2 Slaapkamers (circa 10 en 9 m2) aan de achterzijde van de woning, waarvan 1 voorzien van een vaste kast.

BADKAMER De lichte badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een douche/ligbad, vaste wastafel, 2e wandtoilet, badkamerkast en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop, berging, stookruimte met opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2021, huur), via toog te bereiken wasruimte met wasmachine-aansluiting, ruime 4e slaapkamer (circa 11 m2) met groot dakvenster.

TUIN MET BERGING De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een zonneterras aan de achtergevel en aansluitend straatwerk en borders. Aan de achterzijde van de tuin is een handige stenen berging van circa 10 m2 aanwezig. Ook is de achtertuin te bereiken via een achteringang.

LIGGING De woning is gelegen aan een brede woonstraat in het groeiende dorp Heteren. In de Lijsterbesstraat woon je prettig, met een kinderspeelplaats op loopafstand. Het dorpscentrum (Hart van Heteren) van Heteren ligt op korte afstand en is in circa 2 fietsminuten bereikbaar. In het Hart van Heteren is o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Daarnaast heeft Heteren diverse voorzieningen zoals een Jumbo-supermarkt, bakker, schoenenwinkel, pizzeria, cafetaria en winkels als Hubo, DA en Readshop. De dagelijkse voorzieningen zijn goed geregeld: In het dorp zijn 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts aanwezig. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn op slechts 3 fietsminuten afstand – ideaal om te wandelen en te ontspannen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen N-837 bereik je de oprit van de A-50 binnen circa 4 autominuten. Vanaf hier zijn steden als Arnhem, Nijmegen en Wageningen snel en eenvoudig bereikbaar. Ook de A-15 en A-12 zijn via de A-50 goed te bereiken.

INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping, half-open keuken met toegang naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Overloop, berging, stookruimte, wasruimte, slaapkamer met dakvenster.

BIJZONDERHEDEN - Ideale gezinswoning of starterswoning met een woonoppervlakte van circa 113 m2. - Aan de voorzijde fraai zicht over de Lijsterbesstraat en Jasmijnstraat. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. - Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2021, huur). - 4 Goede slaapkamers. - Paneeldeuren op de begane grond. - Fraaie toog in de woonkamer/half-open keuken. - Waterkraan aan achtergevel. - Energielabel C. - Zonnige achtertuin met stenen berging en achteringang. - Mooie leibomen in de voortuin. - Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving. - Kinderspeelplaats op loopafstand. - Snelle ontsluiting via Kamperfoeliestraat en Polderstraat naar oprit A-50.