Appartement T3 avec vue mer panoramique à Marseille 7ème

Découvrez cet appartement T3 exceptionnel de **65 m²** situé au 18ème étage de la résidence Le Saint Georges, offrant une **vue imprenable sur la mer et Notre Dame de la Garde**. Idéal pour un investissement locatif, il est actuellement loué avec un bail signé en mars 2025.

L'intérieur se compose d'un hall d'entrée, d'un salon spacieux de 20,60 m², de deux chambres (dont une a été agrandie pour le salon), d'une cuisine séparée de 6,60 m² équipée de meubles blancs, d'un plan de travail en bois et d'une crédence carrelée rose, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Un **balcon de 5,70 m²** avec garde-corps vitré pour profiter pleinement de la vue mer. * Une **cave privative de 4,20 m²**. * Un **ascenseur** dans la résidence. * Une **exposition lumineuse** avec des vues dégagées. * Un emplacement privilégié dans le quartier prisé du Pharo.

Situé au 97 avenue de la Corse, l'appartement bénéficie d'un emplacement géographique de choix dans le 7ème arrondissement de Marseille. Vous apprécierez la proximité des transports en commun (bus 81, 82, 83, 54), des commerces, des supermarchés et de la plage des Catalans. Le Lycée professionnel Colbert est également à proximité immédiate. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **3 200 euros**, et la taxe foncière pour 2024 est de 1 748 euros. Le DPE indique une consommation énergétique de **Classe C** (179 kWh ep/m²/an) et une émission de GES de **Classe A** (5 kg CO2/m²/an).