Unieke kluswoning met potentie in hartje Leur!

Deze karakteristieke kluswoning aan de Lange Brugstraat 49 in Etten-Leur biedt een **unieke kans** voor wie op zoek is naar een project met eindeloze mogelijkheden. Gelegen in het bruisende centrum van Leur, combineert dit pand **historie en sfeer** met een **royale woonoppervlakte van 204 m²**.

**Interieur:** Het pand is momenteel gesplitst in een beneden- en bovenwoning, elk met een eigen opgang, wat ideaal is voor dubbele bewoning, werken aan huis, of verhuurmogelijkheden. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer, een aparte werkkamer, een slaapkamer, keuken en doucheruimte, met een uitbouw die mogelijkheden biedt voor een leefkeuken. De verdieping omvat twee slaapkamers, een woonkamer met authentieke balken, keuken, badkamer en toegang tot een balkon. De **indeling van 6+ kamers** biedt flexibiliteit voor gezinswoningen of appartementen.

**Features:** * **Royale woonoppervlakte:** 204 m² * **Flexibele indeling:** Mogelijkheden voor wonen en werken, dubbele bewoning of appartementen * **Karakteristieke elementen:** Authentieke granitovloer en balken * **Buitenruimte:** Balkon en achtertuin met potentie * **Parkeergelegenheid:** Oprit met mogelijkheid voor garage

**Locatie:** Gelegen in het **hart van Etten-Leur**, bevinden winkels, restaurants, scholen en gezellige cafés zich op loopafstand. Geniet van de rust en historie van de Lange Brugstraat, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Dit is de perfecte uitdaging voor handige klussers en creatieve dromers die hun ideale thuis willen realiseren op een **toplocatie**.