Luxe dubbele bovenwoning in Kralingen met balkon

Ontdek dit charmante appartement aan de Lambertusstraat 136-A01 in het geliefde Kralingen, Rotterdam. Deze **dubbele bovenwoning van circa 97 m²** biedt een unieke kans om te wonen in een levendige en gewilde buurt, perfect voor jonge stellen en gezinnen. De woning combineert de charme van de jaren '20 met modern wooncomfort.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een eigen entree die leidt naar de tweede verdieping. Hier vindt u een lichte en ruime woonkamer met een open leefkeuken, ideaal voor gezelligheid en entertainment. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis en een oven. Grote raampartijen en dubbele deuren naar het balkon zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. De houten vloeren, hoge plafonds en schouw voegen karakter toe. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer die bij de woonkamer betrokken kan worden, met vaste kasten en glas-in-loodramen.

De derde verdieping biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Er zijn twee ruime slaapkamers, beide met een hoge nok, zichtbare balken en veel natuurlijk licht. De moderne badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Een vaste kast op de overloop herbergt de CV-ketel en de wasruimte.

**Voorzieningen en Kenmerken** * **Woonoppervlakte van circa 97 m²** * **3 slaapkamers** * Balkon gelegen op het **oosten**, perfect voor ochtendzon * **Bouwjaar 1926**, gelegen op eigen grond * Energielabel **C** * Verhuurvergunning voor 3 personen * Eigen CV-ketel

**Locatie** Gelegen in het hart van Kralingen, geniet u van een uitzonderlijke locatie. Op loopafstand vindt u het prachtige Kralingse Bos en de Kralingse Plas, ideaal voor recreatie. De buurt staat bekend om haar levendige sfeer met tal van koffietentjes, restaurants en winkels. Voorzieningen zoals hoog aangeschreven scholen en kinderopvang zijn dichtbij. De woning is uitstekend bereikbaar met de auto, met de ring van Rotterdam op vijf minuten en het stadscentrum op tien minuten afstand. De Erasmus Universiteit is eveneens nabij.