Studio meublé lumineux avec balcon et cave à La Madeleine

Découvrez ce charmant studio meublé, idéalement situé à La Madeleine, à proximité immédiate du tramway Botanique. Ce **studio de 27.63 m²** se trouve au **4ème et dernier étage** d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant un cadre de vie agréable et pratique.

L'intérieur se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce principale lumineuse dotée d'un espace cuisine équipée (plaques, réfrigérateur, four/micro-ondes, lave-linge séchant), et d'une salle de douche moderne avec meuble vasque et WC. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique.

Les caractéristiques principales incluent : * **Meublé et équipé** * **Ascenseur** * **Cave** * Chauffage collectif gaz * Fenêtres PVC double vitrage

La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à La Madeleine, offrant un accès facile aux commodités et aux transports en commun, notamment le tramway. Le quartier est dynamique et recherché, parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale.

Les diagnostics énergétiques indiquent une classe E (303 kWh/m²/an) pour l'énergie et une classe D (44 kgCO2/m²/an) pour le climat. Le loyer mensuel est de **655 euros charges comprises**, incluant une provision de 80 euros pour charges (chauffage, eau, entretien de la copropriété). Le dépôt de garantie s'élève à 1150 euros.