Licht 3-kamer appartement met Domzicht in de geliefde Vogelenbuurt

Dit **praktisch ingedeelde 3-kamer appartement** met twee Franse balkons op het zuiden en uitzicht op De Dom, is gelegen op een fantastische locatie in de populaire Vogelenbuurt in Utrecht. Het appartement verkeert in een **goede staat van onderhoud** en is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. De Kwartelstraat is een rustige straat met weinig verkeer, ideaal gelegen ten noorden van de singels en het bruisende stadscentrum van Utrecht, waardoor rustig wonen met alle stadse dynamiek op loopafstand mogelijk is.

De indeling van het appartement is als volgt: Via de entree op de begane grond bereikt u via de trapopgang de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop, een separaat toilet, een lichte woonkamer met open keuken en toegang tot de twee Franse balkons op het zuiden. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, heteluchtoven, koelkast met vriesvak, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Tevens is er op deze verdieping een nette badkamer met ligbad en wastafel. De eerste slaapkamer met dakkapel is aan de voorzijde gesitueerd.

Via een vaste trap bereikt u de derde verdieping, waar zich de tweede slaapkamer bevindt. Deze kamer is voorzien van twee dakramen, de aansluiting voor de wasmachine en de CV-opstelling. Deze ruimte, met een nokhoogte van 1.85 meter, is uitermate bruikbaar hoewel de oppervlakte (circa 6m² vanaf 1.50 meter gemeten) niet is meegenomen in het totaal woonoppervlak.

**Bijzonderheden:** * Het appartement beschikt over een fraaie lamelparketvloer. * Er zijn eigen meters voor de nutsvoorzieningen. * De actieve Vereniging van Eigenaren heeft **servicekosten van €50,- per maand**. * De woning is recent binnen en buiten geschilderd. * **Aanvaarding kan op korte termijn**.

De locatie in de Vogelenbuurt biedt een unieke combinatie van rust en stedelijke levendigheid. Binnen enkele minuten wandelt u naar het gezellige winkelgebied in de Merelstraat, diverse buurtwinkels, supermarkten en horecagelegenheden. Het Centraal Station is met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar en het historische centrum ligt op circa 10 minuten loopafstand. Het nabijgelegen Griftpark en de singels bieden heerlijke recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto is uitstekend, met de Utrechtse ringweg op enkele minuten afstand.