Moderne, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning in de populaire Vogelwijk

Welkom in deze prachtig onderhouden en gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning, gelegen aan een rustige, boomrijke laan in de gewilde Vogelwijk.

**Moderne Luxe en Ruimte** Deze woning is in **2016 professioneel uitgebouwd** en biedt een zee aan ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van **164 m²** en een perceeloppervlakte van **268 m²** (erfpacht), is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over **5 slaapkamers** en **2 luxe badkamers**, verdeeld over drie woonlagen. De brede eiken vloerdelen en de gas open haard zorgen voor extra sfeer en warmte.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte L-vormige woonkamer, een luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur (o.a. een 5-pits gasfornuis) en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het noordwesten. De keuken is voorzien van een spoeleiland met hardstenen blad. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers en een tweede, luxe badkamer met inloopdouche.

**Kenmerken** * **Bouwjaar 1953**, volledig gemoderniseerd en goed geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie) * **Uitbouw en dakkapellen** uit 2016 * Luxe open keuken (2016) en badkamers (2020) * **5 slaapkamers** en 2 badkamers * Ruime achtertuin met veranda en 2 bergingen * Oprit voor meerdere auto's * Gelegen in Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Vogelwijk * Verwarming middels CV-ketel (Remeha Avanta, 2016) * Geheel voorzien van dubbel glas (HR+ en HR++)

**Locatie** De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, openbaar vervoer, diverse scholen (waaronder The International School of The Hague en European School) en de Bosjes van Pex. De duinen en het strand van Kijkduin zijn op loopafstand bereikbaar, wat zorgt voor een heerlijke woonomgeving.