Ruime eengezinswoning met diepe tuin in Waddinxveen

Welkom bij deze charmante eengezinswoning aan de Koningin Wilhelminasingel 15 in Waddinxveen. Deze woning, gebouwd rond **1964**, biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren op een perceel van **176 m² eigen grond**. Met een woonoppervlak van **circa 86 m²** (exclusief de volwaardige tweede verdieping van 16,4 m²), biedt dit huis volop ruimte voor een gezin.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer die in open verbinding staat met de moderne keuken. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een koel-vriescombinatie, en biedt directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers van circa 11 m², 15 m² en 6 m². De grootste slaapkamer is voorzien van twee kasten en een wastafel. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator, en heeft toegang tot een balkon.

**Extra Ruimte en Tuin** De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over een voorzolder met de CV-combiketel en bergruimte. Een lichte slaapkamer met een kunststof dakkapel maakt deze verdieping compleet. De woning heeft een **royale achtertuin van ruim 14 meter diep**, gelegen op het oosten, met meerdere terrassen, borders en een stenen berging met elektra en een achterom. Er is potentie om de woning verder uit te bouwen.

**Locatie en Bijzonderheden** Gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat met vrij uitzicht. De woning ligt **zeer gunstig ten opzichte van voorzieningen**, zoals winkelcentra, basisscholen, speeltuinen en openbaar vervoer (trein en bus), die allemaal op loopafstand bereikbaar zijn. De verkoop vindt plaats vanuit een nalatenschap, waarbij een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zal zijn. Een bouwkundige keuring is uitgevoerd en het rapport is beschikbaar. Oplevering dient plaats te vinden binnen 3 maanden na mondelinge overeenstemming.