Karaktervolle benedenwoning met zonnige tuin in Rotterdam

Ontdek deze charmante benedenwoning aan de Kleiweg in Rotterdam, een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met een fijne tuin en karakter.

**OVERZICHT** Deze sfeervolle woning, gelegen in de populaire wijk Hillegersberg-Zuid, biedt een prettige woonervaring met een lichte woonkamer die direct toegang geeft tot de zonnige tuin op het zuiden. Met **twee slaapkamers** en een ruime berging op zolder, is dit een ideale plek om te wonen, dichtbij alle stadse voorzieningen maar toch rustig.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst via de eigen entree treft u een hal die leidt naar een praktische voorraadkast, een separaat toilet en een handige wasruimte. De lichte woon- en eetkamer is het hart van het huis, met openslaande deuren die een naadloze overgang naar de tuin creëren. De gesloten keuken is praktisch ingedeeld en biedt een aparte ruimte om te koken. Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer, compleet met ligbad, douche en wastafelmeubel. De tweede verdieping herbergt **twee slaapkamers** en een zolderruimte die potentie biedt voor extra kamers.

**VOORZIENINGEN** * **Zonnige tuin op het zuiden** * Ruime berging op zolder * Karakteristieke details * Energielabel C * Verwarming en warm water via CV combiketel * Woonoppervlakte: **circa 75 m²** * Bouwjaar: **1927** * Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van **€ 80,-**

**LOCATIE** Gelegen in Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, geniet u van een rustige woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Winkels, cafés en restaurants zijn volop aanwezig, evenals sportclubs en scholen, waaronder een internationale school. Recreatiemogelijkheden zoals de Bergse Plassen, de Rotte en het Melanchtonpark liggen op loopafstand. Het centrum van Rotterdam is slechts 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord is op 5 minuten loopafstand.