Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Aussicht

Entdecken Sie dieses charmante Wohnprojekt in Hinterbrühl, Niederösterreich, das eine harmonische Symbiose aus Lebensqualität und urbanem Stil bietet. Diese **hellen und barrierefreien Wohneinheiten** sind ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage konzipiert und versprechen eine einladende Atmosphäre.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit **ca. 56,66 m² Wohnfläche** besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die optimale Ausrichtung nach Norden, Süden und Westen, die für helle Räume sorgt. Vom Balkon, der von der Wohnküche aus begehbar ist, genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer mit Eckfenster bietet Privatsphäre, während ein separates WC und ein geräumiges Badezimmer den Wohnkomfort abrunden.

**AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS:** * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ein ideales Raumklima * Klimafreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe * Elektrisch betriebene Außenjalousien (Rollläden/Raffstores) * Hochwertige Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch * Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug * Photovoltaikanlage und Vorbereitung für E-Ladepunkt * Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil

**LAGE und INFRASTRUKTUR:** Die Wohnung befindet sich in Hinterbrühl, Niederösterreich, mit **exzellenter Anbindung** an Wien und Mödling. Die unmittelbare Nähe zu Nahversorgern, Gastronomie, Schulen und Ärzten sowie die gute öffentliche Anbindung (Buslinien 364, 365) machen die Lage besonders attraktiv. Die angrenzende Naturlandschaft des EUROPA-Schutzgebiets Wienerwald-Thermenregion lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.