Lichtrijke 2-onder-1 kapwoning in jaren '30 stijl met garage

Deze charmante **energiezuinige 2-onder-1 kapwoning** aan de Kastanjelaan 11 in Alphen, gelegen aan een groen plantsoen, combineert de sfeer van de jaren '30 met modern wooncomfort. De woning is gebouwd in **2008** en geniet van een **energielabel A**, wat garant staat voor lage energiekosten.

**Interieur:** Bij binnenkomst via de entree in de hal, die toegang biedt tot de lichte woonkamer, valt direct de sfeervolle erker aan de voorzijde op. Deze zorgt voor een aangename lichtinval en een fraai uitzicht op het speelveldje. De woonkamer, afgewerkt met een **massief eikenhouten vloer**, beschikt over openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Een praktische bijkeuken met toilet en fonteintje completeert de begane grond.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers** en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon. De tweede verdieping is een open ruimte die mogelijkheden biedt voor een extra kamer, met aansluitingen voor wasmachine en droger, en opstelplaats voor de CV-ketel en warmte-terug-win installatie.

**Voorzieningen:** De woning beschikt over een ruime garage, deels ingericht als praktijkruimte, met een wastafel en toegang tot een berging. De tuin is fraai aangelegd met sierstraatwerk, een gazon en twee overkappingen. Parkeergelegenheid is ruimschoots aanwezig op de eigen oprit voor minimaal twee auto's, evenals in de directe omgeving.

**Locatie:** Gelegen in het rustige en kindvriendelijke Alphen, onderdeel van de gemeente Alphen-Chaam, een Cittaslow-gemeente. De woning ligt centraal tussen Breda en Tilburg, nabij bossen en voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. De goede busverbindingen maken omliggende steden gemakkelijk bereikbaar.