Gezinswoning met atelier, garage en zonnige tuin nabij Groningen

Deze charmante helft van een dubbel woonhuis in Ten Boer biedt een ideale combinatie van rustig wonen en uitstekende bereikbaarheid naar de stad Groningen, op slechts 10 autominuten afstand. Met een **woonoppervlakte van circa 95 m²** en een **royale, zonnige tuin** is dit een perfecte gezinswoning.

De woning verwelkomt u met een nette entree die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer met **schoorsteen en open haard**. Grote openslaande deuren verbinden de woonkamer naadloos met de tuin. De semi-open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken met veel kastruimte biedt plaats aan een wasmachine, droger en extra koelkast.

De tuin is een waar buitenparadijs met veel groen, privacy en zon. Een **oprit leidt naar een garage van circa 20 m²**. Daarnaast beschikt de tuin over een **geïsoleerd atelier van circa 14 m²**, ideaal als werk- of hobbyruimte. Twee sfeervolle overkappingen bieden beschutting om op meerdere plekken van de tuin te genieten.

Op de eerste verdieping vindt u **drie volwaardige slaapkamers** en een nette badkamer. De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving in Ten Boer, met alle voorzieningen zoals winkels en scholen op korte afstand. Bovendien zijn er aantrekkelijke mogelijkheden voor verduurzaming, met een potentieel budget tot **circa €55.000 aan subsidies en budgetten**.