Ruim 3-kamer appartement met 65m² tuin in Amsterdam

Ontdek dit charmante appartement aan de John Franklinstraat 61-H in Amsterdam, een woning met een woonoppervlakte van **circa 52 m²** en de unieke mogelijkheid om uit te bouwen tot **ongeveer 75 m²**. Dit appartement biedt een fantastische kans om uw droomwoning te creëren, compleet met een **royale tuin van circa 65 m²** op het westen.

**Indeling en Interieur** De huidige indeling is praktisch en licht. De woonruimte grenst aan de keuken, en vanuit alle drie de vertrekken is er directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een aparte toiletruimte. Dit appartement is een **perfecte basis voor modernisering** naar eigen smaak, met potentie voor drie slaapkamers.

**Voorzieningen en Potentieel** De woning beschikt over een ruime tuin van circa 65 m², ideaal om een persoonlijke buitenruimte te realiseren. Achterin de tuin staat een houten schuur/berging, perfect voor extra opslag of fietsen. Een bijzondere kans is de mogelijkheid om **zonder vergunning** aan de achterzijde circa 4 meter uit te bouwen. Het appartement heeft momenteel een energielabel D.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in een zeer gewilde buurt in Amsterdam, nabij het Erasmus- en Rembrandtpark. De omgeving biedt een levendige sfeer met leuke cafés, winkels en restaurants zoals Bar Baarsch en De neef van Fred. Supermarkten, het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat zijn op loopafstand. De verbindingen met het openbaar vervoer (tram 7 en 13) zijn uitstekend, en de A10 is snel bereikbaar. De woning is gelegen op erfpacht, eeuwigdurend afgekocht vanaf 1 november 2050.

**Bijzonderheden** - Woonoppervlakte: ca. 52 m², uitbreidbaar tot ca. 75 m². - Royale tuin op het Westen: ca. 65 m². - Mogelijkheid tot verbouwing naar drie slaapkamers. - Professioneel beheerde VvE. - Servicekosten: € 121,72 per maand. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht vanaf 01-11-2050. - Clausules van toepassing: niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule. - Oplevering in overleg, kan snel.