Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Hamburger Lage

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in **Hamburg**, das eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Mit einer großzügigen **Ladenfläche von ca. 60 m²** und einem separaten Eingang bietet es ideale Voraussetzungen für diverse gewerbliche Nutzungen wie Büros, Salons oder Praxen. Die Möglichkeit, die Fläche zu vermieten oder Ihr eigenes Geschäft direkt anzusiedeln, macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **insgesamt 125 m²** und ist als **4+1 Disposition** ausgelegt. Die vorhandene Gasversorgung und die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Esszimmer zu entfernen, schaffen Potenzial für eine moderne, offene Wohnküche. **Gasheizung** sorgt für wohlige Wärme.

**Wichtige Merkmale:** * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe) * Ca. 60 m² separate Ladenfläche * 125 m² Wohnfläche * 4+1 Zimmer-Aufteilung * Gasanschluss im Haus * Potenzial für offene Wohnküche * Ruhige, grüne Nachbarschaft

Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Hamburger Lage** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zum Elbe-Einkaufszentrum bietet zusätzliche Lebensqualität und Komfort. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Mobilität in der gesamten Stadt. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor dem Haus.