Immeuble de rapport à Verviers : potentiel locatif élevé

Découvrez ce bel immeuble bourgeois situé dans le quartier des Boulevards à Verviers, idéal pour un investissement locatif. Actuellement aménagé pour **trois logements distincts** et conforme aux normes urbanistiques, ce bien offre un potentiel de rendement attractif après rénovation. La surface totale de **248 m²** permet d'envisager diverses configurations.

L'intérieur se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un appartement avec séjour, chambre, cuisine avec coin douche et une remise, donnant accès à un jardin. Un entresol comprend un WC et un grenier. Ce logement est libre d'occupation. Une vitrine commerciale est actuellement louée 300€/mois.

Au premier étage, un appartement loué 360€/mois comprend un hall, un WC indépendant avec lavabo, une cuisine équipée (four, taques électriques, hotte, évier), un séjour et une salle de bains.

Le deuxième et troisième étage abritent un appartement plus vaste avec un hall, un grand séjour, une cuisine équipée (four, taques, hotte, frigo, évier), trois chambres et un dressing/bureau. Ce logement est également libre d'occupation. Le quatrième étage offre un grenier partiellement aménageable.

**Caractéristiques techniques :** * Compteurs individuels pour l'électricité, le gaz et l'eau. * PEB Rez-de-chaussée : Classe G (Espec: 534 kWh/m².an). * PEB 1er étage : Classe C (Espec: 205 kWh/m².an). * PEB 2ème étage : Classe E (Espec: 420 kWh/m².an).

**Localisation :** Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble est un excellent choix pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif. Le prix affiché est une proposition du vendeur.