Royale Amsterdamse Benedenwoning met Zonnige Tuin

Deze royale benedenwoning van circa **146 m²** biedt een unieke kans op een toplocatie in Amsterdam, nabij het bruisende Westerpark.

**Indeling en Interieur** De woning, ontstaan door het samenvoegen van twee appartementen, beschikt over een lichte en ruime woonverdieping met een naadloze overgang tussen de woon- en eetkamer. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De halfopen keuken is modern uitgerust en biedt toegang tot de achtertuin. Er zijn momenteel **twee slaapkamers** en **één complete badkamer**, aangevuld met **twee separate toiletten**. Het veelzijdige souterrain kan dienen als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte en is eveneens voorzien van een toilet.

**Voorzieningen en Tuin** De woning is goed geïsoleerd en voorzien van HR++ glas en sfeervolle houten shutters. Het **energielabel B** is geldig tot 15-09-2035. Een bijzondere troef is de heerlijke, **zonnige achtertuin op het westen**, die een oase van rust vormt. Achterin de tuin staat een vrijstaand tuinhuis van circa 6 m², ideaal als thuiskantoor of logeerruimte.

**Locatie en Bereikbaarheid** Gelegen op **eigen grond**, centraal tussen de Spaarndammerbuurt en de Haarlemmerbuurt, op fietsafstand van het centrum. Voorzieningen zoals het Westerpark, de Westergasfabriek en diverse winkels en horeca bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met het openbaar vervoer (tram 3, bussen) en de nabijheid van de A10 ringweg.