Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku pre Nemcov
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Irschen, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Dieses einzigartige Haus im malerischen Kräuterdorf Irschen in Kärnten wartet darauf, neue Bewohner zu verzaubern. Mit einer Wohnfläche von **231 m²** und einem Grundstück, das von einem Bach umspielt wird, bietet es ein Refugium voller Charme und Geschichte.
**Überblick** Das Anwesen besticht durch seinen **erhaltenen ursprünglichen Charakter** und eine zeitlose Ausstrahlung, die an vergangene Jahrhunderte erinnert. Es ist ein Ort, der Geschichten erzählt und eine warme Atmosphäre schafft.
**Innenbereich** Beim Betreten des Hauses offenbart sich ein großzügiger Flur mit dicken Steinmauern, die an herrschaftliche Zeiten erinnern. Die Kombination aus kühlen Steinen und geborgenheitspendenden Holzbalken vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause. Die großzügige Fläche lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen.
**Ausstattung** * **Garten mit Bachlauf**: Ein grüner Garten lädt zum Verweilen ein, während der sanfte Plätscher des Baches für eine beruhigende Geräuschkulisse sorgt. * **Potenzial für Terrasse**: Hinter dem Haus lässt sich eine gemütliche Terrasse gestalten, die einen privaten Rückzugsort am Wasser bietet. * **Historische Bausubstanz**: Dicke Steinmauern und Holzbalken zeugen von der langen Geschichte des Hauses.
**Lage** Das Haus befindet sich im idyllischen Kräuterdorf Irschen in Kärnten. Die Umgebung bietet Ruhe und Natur, während die Nähe zu Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs gewährleistet ist. Ein perfekter Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 7 mesiacmi · 4 zobrazení
Aktualizované 28. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Dokumentová priepasť medzi dossierovými krajinami (Francúzsko, Nemecko, Benelux) a pasovými krajinami (Španielsko, Taliansko, SVE) rozdeľuje Európu na dve polovice. Čo potrebujete na kúpu a prenájom, krajina po krajine.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Dieses einzigartige Haus im malerischen Kräuterdorf Irschen in Kärnten wartet darauf, neue Bewohner zu verzaubern. Mit einer Wohnfläche von 231 m² und einem Grundstück, das von einem Bach umspielt wird, bietet es ein Refugium voller Charme und Geschichte.
Überblick Das Anwesen besticht durch seinen erhaltenen ursprünglichen Charakter und eine zeitlose Ausstrahlung, die an vergangene Jahrhunderte erinnert. Es ist ein Ort, der Geschichten erzählt und eine warme Atmosphäre schafft.
Innenbereich Beim Betreten des Hauses offenbart sich ein großzügiger Flur mit dicken Steinmauern, die an herrschaftliche Zeiten erinnern. Die Kombination aus kühlen Steinen und geborgenheitspendenden Holzbalken vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause. Die großzügige Fläche lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Ausstattung
Lage Das Haus befindet sich im idyllischen Kräuterdorf Irschen in Kärnten. Die Umgebung bietet Ruhe und Natur, während die Nähe zu Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs gewährleistet ist. Ein perfekter Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.