Historische Jugendstil Villa: Ein architektonisches Meisterwerk in Klosterneuburg

Erleben Sie eine außergewöhnliche Jugendstil-Villa, ein **architektonisches und historisches Juwel** aus den Jahren 1909-1910, entworfen vom renommierten Architekten Hans Prutscher. Diese beeindruckende Residenz vereint harmonisch Elemente des Secessionismus und Neoklassizismus und besticht durch ihre **einzigartige Fassadengestaltung mit dekorativen Karyatiden**. Die Villa steht seit 2003 unter **Denkmalschutz** und bietet auf vier Etagen eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. **650 m²**, verteilt auf eine Gesamtfläche von 725 m². Das weitläufige Grundstück umfasst **2.842 m² Gartenland** mit einer idyllischen italienisch inspirierten Anlage.

Die Innenräume zeugen von zeitloser Eleganz und funktionaler Raumkonzeption. Jede Etage ist gleichwertig ausgestattet und bietet eine repräsentative Atmosphäre. Hervorzuheben sind das **historische Stiegenhaus mit sezessionistischen Fliesen**, luxuriöse Badezimmer im Stil der Belle Époque und originale Bau- und Möbeldetails. Das Tiefparterre überrascht mit einer "Bauernstube" im Reformstil, während das Hochparterre klassische Eleganz mit großzügigen Wohnräumen und direktem Gartenzugang bietet. Die Obergeschosse bestechen durch lichtdurchflutete Räume, herrlichen Fernblick, großzügige Terrassen und Loggien mit Panoramablick.

**Besonderheiten der Villa Meran:** * Hervorragende Lage in Weidling mit idyllischer Grünruhelage * Südöstliche Ausrichtung mit Panoramablick * Repräsentative Ausstattung mit historischen Details * Großzügiger Garten nach italienischem Vorbild * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung an Wien * Optional: Erwerb von weiteren ca. 4.100 m² Grünland mit Entwicklungspotenzial

Die Villa befindet sich in Weidling, einer bevorzugten Gemeinde im Wienerwald, die Naturgenuss mit Stadtnähe verbindet. Wanderwege und Weingärten liegen direkt vor der Haustür, während Wien in wenigen Minuten erreichbar ist. Klosterneuburg bietet zudem eine exzellente Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Diese Villa ist ein **architektonisches Alleinstellungsmerkmal** mit künstlerischer Aussagekraft und bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial.