Herwijnenstraat 50

Herwijnenstraat 50 Tilburg

Moderne instapklare gezinswoning met eigen oprit, zonnepanelen, 4 slaapkamers en vrij uitzicht.

In de geliefde wijk Heerevelden, gelegen in stadsdeel Reeshof, staat deze moderne tussenwoning met eigen oprit te koop. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Heyhoef, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sauna en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Daarnaast ligt het Reeshofpark op steenworp afstand en fietst u binnen vijf minuten naar het station Reeshof.

Deze instapklare gezinswoning biedt volop ruimte en comfort. Met maar liefst vier slaapkamers is er voldoende plek voor het hele gezin, een thuiswerkplek en/of hobbyruimte. De moderne afwerking geeft de woning een eigentijdse uitstraling. De woning is daarnaast voorzien van 10 zonnepanelen en airconditioning (ook geschikt voor verwarmen), wat zorgt voor extra comfort én energiezuinig wonen (energielabel A+).

Kortom: een ideale instapklare gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, duurzaamheid en een fijne woonomgeving.

BEGANE GROND De begane grond vormt het hart van de woning en straalt ruimte en gezelligheid uit. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de raampartijen aan de achterzijde geniet u hier de hele dag van een prachtige lichtinval.

De woonkamer heeft een moderne en verzorgde uitstraling, met een lichtgrijze PVC-vloer, strak gestucte wanden en stijlvolle witte deuren met zwart deurbeslag. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel - de perfecte plek om samen te komen met familie en vrienden.

De roomdivider zorgt voor een speelse indeling van de ruimte. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een op maat gemaakte wandkast voor extra opbergruimte. De radiatoren zijn netjes afgewerkt met ombouwen en brede (zit)vensterbanken.

Met een lengte van maar liefst 8,89 meter en een totale oppervlakte van circa 41 m² (inclusief keuken) biedt deze leefruimte volop comfort en mogelijkheden.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling met lichte boven- en onderkasten, rvs-handgrepen en een lichtgrijs werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2024), afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2024) en een koelkast. Daarnaast zijn voor en achter elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.

VOORTUIN De voortuin is deels bestraat en voorzien van een eigen oprit, zodat u op eigen terrein kan parkeren. Ideaal voor het realiseren van een laadpaal voor een elektrische auto, zodat u comfortabel kunt opladen met eigen zonnestroom. Het overige gedeelte is voorzien van beplanting en geeft de woning een groene uitstraling.

ACHTERTUIN Via de keuken bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin beschikt over een terras met mediterrane grote tegels, lichtgrijze paden, een gazon en vaste beplanting in de borders. De robuuste houten pergola geeft de tuin een sfeervol karakter en biedt volop mogelijkheden: momenteel ingericht met een schommel en ook eenvoudig om te vormen tot een overkapping of te laten begroeien met klimplanten. De tuin heeft een oppervlakte van ca. 61 m². Direct achter de tuin ligt een groen speelparkje, waardoor u geen directe achterburen heeft en geniet u van extra privacy en een vrij uitzicht.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging van 16 m² met elektra. De berging beschikt over een brede elektrisch bedienbare roldeur (2.61m) en een seperate loopdeur. Hierdoor is de berging ideaal voor opslag, het plaatsen van een vriezer/koelkast, het opladen van elektrische fietsen en door de roldeur zelfs geschikt voor een (grote) motor en/of een bakfiets.

1e VERDIEPING Door de tweede deur in de woonkamer bereikt u het portaal met schoenenkast en de fraai gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de in 2021 gemoderniseerde badkamer.

Op de trapopgang naar de 2e verdieping is een airco geplaatst die de slaapkamers comfortabel kan koelen in de zomer en energiezuinig kan verwarmen in de winter. Deze airco heeft tevens voldoende capaciteit om, bij open deur, ook de benedenverdieping te koelen en is via de telefoon op afstand aan te sturen.

De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: - Slaapkamer 1: 3.67 x 3.08 = ca. 11 m² (voorzijde) - Slaapkamer 2: 3.77 x 2.53 = ca. 10 m²(achterzijde) - Slaapkamer 3: 2.67 x 2.48 = ca. 7 m² (achterzijde)

Op deze verdieping ligt een moderne visgraat laminaatvloer die doorlopend gelegd is. De wanden zijn deels voorzien van behang en deels geschilderd.

In 2021 zijn aan de achterzijde dakkapellen geplaatst over de gehele breedte op zowel de 1e en 2e verdieping, uitgevoerd in onderhoudsvrije kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare rolluiken en horren.

De slaapkamers aan de achterzijde van de woning bieden een uniek groen uitzicht op het speelparkje achter de woning – een rustige en vrije ligging.

BADKAMER De vernieuwde badkamer uit 2021 is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van grote zandkleurige wand- en vloertegels en langwerpige zwarte tegels in visgraatmotief. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, dimbare ledspotverichting, een spiegel met verlichting, een zwarte designradiator en mechanische ventilatie. De badkamer biedt alle comfort voor dagelijks gebruik.

2e VERDIEPING Via de trapopgang, die in 2026 opnieuw is geschilderd, bereikt u de tweede verdieping.

Hier bevindt zich een voorzolder met dakkapel, waar de opstelling van wasmachine en droger is geplaatst. Tevens vindt u hier de MV-unit en de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte.

De ruime vierde slaapkamer (ca. 3.29 x 3.33 = 11 m²) is voorzien van dakkapel, laminaatvloer en deels afgewerkt met spachtelputz en behang, dimbare inbouwspots en elektrische verwarming (ook via wifi te bedienen). Deze ruimte is perfect te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte en biedt wederom het vrije uitzicht aan de achterzijde.

Opsomming: - Instapklare gezinswoning - Vier slaapkamers - Eigen oprit - 10 zonnepanelen - Energielabel A+ - Airconditioning (koelen en verwarmen) - Dakkapellen (2021) op 1e en 2e verdieping over de gehele breedte - Moderne badkamer - Ruime berging met elektrische roldeur - Vrij uitzicht aan de achterzijde - Rustige, kindvriendelijke straat - Speelparkje direct achter de woning en naast Reeshofpark gelegen - Station, scholen, winkelcentrum nabij.