Henri Goovaertsweg 22

Deze sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in het centrale Sint Pieter, aan de Henri Goovaertsweg. Hier woont u in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en natuurgebieden op korte afstand.

De woning biedt een fijne combinatie van ruimte en comfort. Met maar liefst drie royale slaapkamers is er volop plek voor het hele gezin. De moderne keuken en badkamer, beide vernieuwd in 2022, zorgen voor een eigentijdse uitstraling en optimaal wooncomfort. De zonnige en verzorgde tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Dankzij de praktische indeling zijn er bovendien volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen. Zo kunt u eenvoudig een vierde en zelfs vijfde (werk)kamer realiseren, ideaal voor thuiswerken of een groeiend gezin.

INDELING

Begane grond Via de verzorgde en uitnodigende voortuin met oprit voor eigen auto bereikt u de entree van de woning. In de ontvangsthal krijgt u direct een prettige eerste indruk en heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens een nette toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal betreedt u het hart van de woning: de sfeervolle leefruimte. Deze bestaat uit een eetkamer en een comfortabele woonkamer, die van elkaar worden gescheiden door karakteristieke en suite deuren in jaren ’30-stijl. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de gehele dag. De stijlvolle parketvloer en de charmante schouw dragen bij aan de warme en huiselijke sfeer.

De gesloten keuken is eveneens via de hal bereikbaar en biedt direct toegang tot de tuin. Deze moderne keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. Een fijne en functionele ruimte voor kookliefhebbers.

Exterieur De fraai aangelegde tuin is zowel via de voordeur als via de keuken toegankelijk en heeft een oppervlakte van circa 110 m². De tuin loopt rondom de voorzijde en rechterzijde van de woning en heeft een kleine overkapping in de hoek achteraan voor fietsen, GFT container en tuingereedschap. Dankzij de gunstige ligging van de tuin op het zuidoosten en zuidwesten geniet men van volop zonuren gedurende de hele dag. Tegelijkertijd zijn er voldoende schaduwrijke plekjes aanwezig, waardoor het hier ook op warme zomerdagen heerlijk vertoeven is.

Eerste verdieping Via de trap bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 16 m² en 18 m². Beide kamers kenmerken zich, net als de leefruimte beneden, door een prettige lichtinval en een aangename sfeer.

De slaapkamer van circa 16 m² is momenteel ingericht als hoofdslaapkamer en voorzien van airconditioning, wat extra comfort biedt tijdens warme dagen.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer uit 2022. Deze is compleet uitgevoerd met een toilet, een wastafel in een stijlvol meubel, een ligbad en een ruime inloopdouche. Daarnaast zijn hier ook de aansluitingen voor witgoed.

Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een royale slaapkamer van circa 20 m² aantreft. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers, ideaal voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

In deze kamer is tevens praktische bergruimte gerealiseerd in de schuine kap. Op de ruime overloop bevindt zich daarnaast een tweede toiletruimte met wastafel in stijlvol meubel met warm en koud water en een toilet. Een praktische bergruimte op stahoogte is via deze toiletruimte te bereiken.

Alle slaapkamers en overlopen zijn afgewerkt met een nette en tijdloze laminaatvloer.

Zolder Via een luik op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze praktische ruimte is te bereiken via een telescoopladder en heeft een na-geïsoleerd dak, waardoor het een ideale plek is voor extra opslag. 

Kelder De kelder is bereikbaar via de keuken en verkeert in goede staat, deze biedt volop ruimte voor opslag en provisie. Daarnaast is dit een uitstekende plek voor het bewaren van een mooie wijncollectie. Ook bevindt zich hier de stookinstallatie en is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer en/of koelkast.

Aanvullende informatie - In 2022 is de meterkast geheeld vernieuwd; - Op de begane grond zijn alle ramen voorzien van elektrisch rolluiken, die van binnenuit te bedienen zijn; - Parkeren kan op eigen terrein en met een vergunning in de straat; - Er is een buitenstopcontact voor het laden van de auto; - Uitstekend gelegen in de wijk St. Pieter op loopafstand van de St. Pietersberg, stadspark en de oude binnenstad; - Basisschool en diverse winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen.