Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Wien

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im **1. Stock** einer gepflegten Wohnanlage in Wien bietet auf ca. **48 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Handwerker und Individualisten. Die Wohnung ist **sanierungsbedürftig** und wartet darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden. Sie verfügt über zwei Zimmer, einen geräumigen Vorraum mit Küchenanschlüssen und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster.

**Innenbereich:** Die Wohnung ist mit Fertigparkett und Fliesen ausgestattet. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, was für eine gute Isolierung sorgt. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht.

**Ausstattung:** * Ca. 48 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster * Küchenanschlüsse im Vorraum * Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung * Fertigparkett und Fliesen

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage mit schönem Grünblick und überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung**. Die U-Bahn-Station U3 Enkplatz sowie die S-Bahn-Station Simmering sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und umliegende Regionen ermöglicht. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Einkaufszentren sind bequem erreichbar.