Großzügiges Wohn- und Geschäftsanwesen in Nüdlingen

Dieses **beeindruckende Wohn- und Geschäftsanwesen** wurde 2009 in moderner Fertigbauweise auf einem **ca. 3.732 m² großen Gewerbegrundstück** errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das Objekt vereint repräsentatives Wohnen mit praktischen Gewerbeflächen und eignet sich optimal für Handwerker, Selbstständige oder kleine Produktionsbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Das gesamte Anwesen ist gepflegt und bietet dank seiner Größe und Lage im Gewerbegebiet Nüdlingen viel Raum für Entfaltung.

**Innenbereich** Das moderne Musterhaus mit rund **223 m² Wohn- und Nutzfläche** verfügt über helle, offene Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Es ergänzt sich ideal mit zwei gewerblich nutzbaren Hallen (Holzhalle, Zelthalle) sowie einem kleinen Schuppen, die vielfältige Optionen für Lager, Werkstatt oder Fuhrpark bieten. Bitte beachten Sie, dass das Badezimmer im Obergeschoss für eine tatsächliche Wohnnutzung noch angeschlossen werden muss.

**Ausstattung** * Zwei große Terrassen * Von Hecken umgebener Garten * Eigene Zufahrt über geteerte Straße * Stellplatz und Carport vorhanden * Kabelkanäle

**Lage** Das Objekt befindet sich in Nüdlingen (Landkreis Bad Kissingen, Unterfranken) in einem gut etablierten Gewerbegebiet mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung über die Bundesstraßen B286 und B287 sowie die Nähe zur Autobahn A71 und A7 sind hervorragend. Der Bahnhof Bad Kissingen ist nur ca. 6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe.