Wohnen & Arbeiten: Großzügiges Anwesen mit Gewerbeflächen

Dieses **beeindruckende Wohn- und Geschäftsanwesen** wurde 2008 in moderner Fertigbauweise auf einem **ca. 3.732 m² großen Gewerbegrundstück** errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kombiniert repräsentatives Wohnen mit praktischen Gewerbeflächen – **optimal für Handwerker, Selbstständige oder kleine Produktionsbetriebe**, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.

Das moderne Musterhaus mit rund **223 m² Wohn- und Nutzfläche** verfügt über helle, offene Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei gewerblich nutzbare Hallen (Holzhalle, Zelthalle) sowie einen kleinen Schuppen, die vielfältige Optionen für Lager, Werkstatt oder Fuhrpark bieten. Das gesamte Anwesen ist gepflegt und bietet dank seiner Größe und Lage im Gewerbegebiet Nüdlingen viel Raum für Gewerbetreibende.

**Ausstattungsmerkmale:** * Zwei große Terrassen * Von Hecken umgebener Garten * Zwei gewerblich nutzbare Hallen (Holz- und Zelthalle) * Kleiner Schuppen * Eigene Zufahrt über geteerte Straße * Carport und Stellplatz vorhanden * Kabelkanäle

**Lage:** Das Objekt liegt in Nüdlingen (Landkreis Bad Kissingen, Unterfranken) in einem gut etablierten Gewerbegebiet mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung über die Bundesstraßen B286 und B287 sowie die Autobahn A71 bzw. A7 ist hervorragend. Der Bahnhof Bad Kissingen ist nur ca. 6 km entfernt. Nahversorgungseinrichtungen wie ein Lebensmittelmarkt, Bäcker und eine Apotheke sind in direkter Nähe oder fußläufig erreichbar. Grundschulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden.