Maisonette-Traum am Marktplatz: Wohnen & Arbeiten in Pyrbaum

Willkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung im **Haus-im-Haus-Stil** direkt am historischen Marktplatz von Pyrbaum. Mit **ca. 165 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen bietet diese außergewöhnliche Immobilie viel Platz und Flexibilität. Sie verfügt über einen **eigenen privaten Eingang** und einen **Garten zur Alleinnutzung**, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert.

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist über eine interne Treppe verbunden. Im Obergeschoss finden Sie einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss besticht durch einen **großzügigen, offenen Studiobereich**, der sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Empfangsbereich nutzen lässt, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Abstellraum und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnräume werden **frisch renoviert** übergeben: Alle Tapeten werden entfernt, Wände gespachtelt und neu gestrichen, neue Vinylböden in dunkler Eiche verlegt und neue weiße Zimmertüren eingebaut. Die Bäder und die Einbauküche bleiben im bestehenden, voll funktionsfähigen Zustand. Ein **romantischer Garten mit Gartenhaus** lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang.

Die Lage am Pyrbaumer Marktplatz ist unschlagbar zentral. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Einkaufsmärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an Nürnberg und Neumarkt über die A3 ist ebenfalls hervorragend. Diese Immobilie ist ideal für Familien oder für das Konzept **Wohnen und Arbeiten unter einem Dach**.