Historisches Haus in Bestlage Düsseldorfs mit Wohnen & Arbeiten

Dieses historische Haus im Herzen von Düsseldorf-Kaiserswerth, einst von der Rheinischen Post als "Schmuckstück" bezeichnet, bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Immobilie aus dem **19. Jahrhundert** verbindet historischen Charakter mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Insgesamt stehen rund **501 m² Wohn- und Nutzfläche** zur Verfügung, verteilt auf 9 Zimmer. Das Erdgeschoss mit ca. 187 m² eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss dem Wohnbereich vorbehalten sind.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch historische Räume, einen repräsentativen Eingangsbereich mit Terrazzo-Boden und flexible Büroräume. Das Obergeschoss bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, eine großzügige Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist als wohnlicher Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern gestaltet. Besondere Merkmale sind die zahlreichen Holzbalken und partiell erhaltene historische Böden.

**Ausstattung** * Ca. 187 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss * Helle Wohnräume im Obergeschoss * 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer im Dachgeschoss * Küche mit Einbauküche * Separater Hauswirtschaftsraum * Gäste-WC * Ca. 20 m² großes Kellergewölbe * Direkter Zugang zur Tiefgarage

**Lage** Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, in unmittelbarer Nähe zum Rhein und umgeben von viel Grün. Die historische Altstadt von Kaiserswerth mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten ist gut erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt (15 Min. mit dem Auto), den Flughafen (10 Min. mit dem Taxi) und den Hauptbahnhof (25 Min. mit der U79) ist gegeben.