Gepflegtes Einfamilienhaus in Uetersen mit 5 Zimmern

Dieses charmante Einfamilienhaus in Uetersen bietet auf ca. **132 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen viel Platz für Familien. Das Haus wurde ca. **1910 in massiver Bauweise** errichtet und 1984 durch einen Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 85 m² Wohnfläche, während das Obergeschoss weitere ca. 47 m² bietet. Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Ein Teilkeller mit ca. 9 m² Nutzfläche ist über eine Bodenklappe zugänglich und beherbergt die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2007. Der Energieausweis weist einen Bedarfskennwert von **148,8 kWh/(m²a)** aus.

**Besonderheiten:** * 5 Zimmer * Ca. 132 m² Wohnfläche * Ca. 9 m² Nutzfläche im Teilkeller * Gasbrennwertheizung (Bj. 2007) * Massive Bauweise * Teilweise Holzbalkendecken * Mindestmietzeit: 24 Monate

**Lage:** Das Haus liegt in der idyllischen Rosenstadt Uetersen, bekannt für ihr großes Rosarium und die Nähe zu Parks und Wäldern, die zu Spaziergängen einladen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bietet der TSV Uetersen mit vielfältigen Sportangeboten. Die Anbindung an die A23 und die Nähe zu Hamburg (ca. 30 Autominuten) sowie der Hamburger Flughafen machen Uetersen zu einem attraktiven Wohnort, der ländliche Ruhe mit städtischer Anbindung verbindet.