Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in Saal a.d.Donau

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, erbaut **1957** in massiver Bauweise, besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand und seine Vielseitigkeit. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Selbstständige oder als Domizil für Homeoffice-Nutzer.

Das Haus wurde **1974** um einen attraktiven Anbau erweitert, der eine separate Bürofläche sowie eine vielseitig nutzbare Lagerfläche (potenziell als Partyraum oder Hobbyraum) beinhaltet. Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen, wie die Dacherneuerung **2002**, der Einbau eines neuen Warmwasserboilers **2026** (Hinweis: Dieses Datum scheint ein Tippfehler zu sein und sollte wahrscheinlich in der Zukunft liegen, z.B. 2024 oder 2025), eine neue Hauseingangstür **2017**, elektrische Solarrollos **2019** und eine moderne Einbauküche **2019**, gewährleisten einen soliden und gepflegten Gesamtzustand.

**Besonderheiten:** * Massive Bauweise aus dem Jahr 1957 * Attraktiver Anbau mit Büro- und Lagerfläche * Regelmäßig instand gehalten und modernisiert * Großzügiges Grundstück mit Potenzial für weiteren Bungalow-Bau * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten * 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer

**Lage:** Das Haus befindet sich in Saal an der Donau, einer Marktgemeinde mit hoher Lebensqualität nahe Regensburg. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch einen eigenen Bahnhof. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, ebenso wie eine gute ärztliche Versorgung. Die Nähe zu Regensburg und umliegenden Wirtschaftsstandorten macht die Gemeinde besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.