Historisches Anwesen mit Scheune in Wertheim – Ihr Sanierungsprojekt!

Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen aus dem Jahr **1901** in Wertheim, das auf einem ca. **560 m²** großen Grundstück liegt und eine seltene Kombination aus historischem Charme und individuellem Gestaltungspotenzial bietet. Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus, eine Scheune und ein Nebengebäude, ideal für Mehrgenerationennutzung oder Wohnen und Arbeiten.

**Überblick** Das Haus erstreckt sich über **3 Geschosse** mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. **350 m²** und verfügt über insgesamt 13 Zimmer. Derzeit befindet sich die Immobilie in einem teilweise entkernten Zustand, was eine **Kernsanierung** nach eigenen Vorstellungen ermöglicht. Dies ist eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, die historische Bausubstanz neu zu beleben.

**Innenbereich** Die großzügige Wohnfläche von 350 m² verteilt sich auf 13 Zimmer über drei Etagen. Die Struktur des Hauses erlaubt eine flexible Grundrissgestaltung, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder sogar die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist der historische **Gewölbekeller**, der zusätzlichen Platz für Lagerung, als Weinkeller oder Hobbyraum bietet.

**Ausstattung** - Ca. **350 m²** Wohnfläche auf 3 Etagen - **13 Zimmer** mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - Ca. **560 m²** Grundstücksfläche - Historischer **Gewölbekeller** - Separates Nebengebäude (ehemaliger Stall) mit Potenzial für **bis zu 3 weitere Wohneinheiten** - Mehrere **Stellplätze** vorhanden - Umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich (Elektrik, Sanitär, Heizung, Innenausbau, energetische Sanierung)

**Lage** Das Anwesen liegt im idyllischen Ortsteil Urphar der Großen Kreisstadt Wertheim am Main. Die Lage besticht durch naturnahes Wohnen inmitten von Weinbergen und Wäldern, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Wertheim mit allen wichtigen Einrichtungen ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn A3 für Verbindungen nach Würzburg und Frankfurt. Die Umgebung bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte.