Investition in Leverkusen: Wohn-/Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **Leverkusen-Opladen** bietet eine attraktive Kapitalanlage auf einem **ca. 164 m² Grundstück**. Das Objekt erstreckt sich über **2,5 Etagen** und beherbergt insgesamt **zwei Wohneinheiten** sowie eine große Gewerbeeinheit und ein kleines Büro. Die zentrale Lage in Opladen ermöglicht eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur.

Das Haus besticht durch seine solide Mieterstruktur, wobei die Mietverhältnisse bereits seit mehreren Jahren bestehen. Dies verspricht eine geringe Verwaltungsaufwand und eine stabile Einnahmequelle. Die Immobilie befindet sich in einer sich stetig entwickelnden Gegend, die sowohl städtisches Flair als auch eine gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet.

**Besonderheiten:** * **Umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2025** * Erneuerung von Brandschutzmauern * Ertüchtigung des Dachstuhls * Neue Sparrendämmung * Installation neuer Dachflächenfenster * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur * Solide Mieterstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen

Die Immobilie ist ideal für Investoren, die eine stabile Rendite in einer gefragten Lage suchen. Die Nähe zu Köln und Düsseldorf sowie die gute Verkehrsanbindung (A1, A3, A59) machen den Standort zusätzlich attraktiv. Einzelheiten zu Mietaufstellungen und weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.